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2022年5月 8日
株式会社ひらくは、2014年7月に仙台駅西口にて開業いたしました。
駅前というアクセスの良さと、不動産賃貸・売買の経験を活かし、お客様に快適な住環境をご提案させていただいております。
開業当初は仲介業務をメインにスタートし、徐々にオーナー様から賃貸物件の管理業務をお任せいただくようになりました。
2023年には、管理物件の増加に伴い、不動産賃貸管理業務を管理課として分離・独立いたしました。
現在では、仙台市内と仙台近郊を中心に、アパート・マンション・戸建等、幅広く管理業務を行っております。
当社は、物件の査定から募集・契約・管理など、不動産業に幅広く携わることで、オーナー様や入居者様へ包括的なサービスを提供いたします。
不動産のことは株式会社ひらくへご相談下さい。
株式会社ひらくの会社概要です。
| 社名 | 株式会社ひらく |
|---|---|
| 所属団体 |
(公社)全日本不動産協会 東北地区不動産公正取引協議会 |
| 連絡先 |
【ピタットハウス仙台駅前西口店】 〒980-0021 仙台市青葉区中央3丁目6-7 SSスチール仙台駅前ビル4F TEL：022-223-5661 FAX：022-223-5662 【管理課】 〒980-0873 仙台市青葉区広瀬町5-22 コーディアルハウス広瀬町103 TEL：022-797-5162 FAX：022-797-5163 |
| 設立 | 平成26年7月3日 |
| 代表取締役 | 佐々木 悟 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 業務内容 |
1.不動産の売買、賃貸借、仲介および管理 2.損害保険代理業 3.前各号に附帯関連する一切の業務 |
| 取引銀行 |
七十七銀行 小松島支店 仙台銀行 宮町支店 宮城第一信用金庫 小松島支店 仙南信用金庫 二日町支店 杜の都信用金庫 宮町支店 |
| 営業時間 | 9:30〜18:30 |
| 定休日 |
【ピタットハウス仙台駅前西口店】 日曜日・祝祭日 【管理課】 土日・祝祭日 |
ピタットハウス仙台駅前西口店は、株式会社ひらくの不動産賃貸・売買の仲介部門です。
不動産業界は専門用語が多く、大きな金額も動くため、取引に疑問や不安を感じるお客様もいらっしゃるかと思います。当店では、豊富な知識と経験のあるスタッフが、お客様の立場に寄り添ってお部屋探しをサポートいたします。ご不明な点やご要望がございましたら、どんなことでもお気軽にご相談下さい。
当店は、仙台駅の西口(アーケード側)にございます。
遠方の方も近隣の方も立ち寄りやすい場所ですので、どうぞお気軽にご来店下さい。
当店のスタッフは、地元仙台で培った経験を活かし、お客様にプラスアルファのサービスを提供できるよう日々邁進しております。
お客様のご来店やお問い合わせを、スタッフ一同心よりお待ちしております。
2022年5月 2日
2022年5月 1日
当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。
個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。
個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。
個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。
個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。
個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。
個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。
個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。
コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。
弊社のホームページ上の文書（商品画像情報等含む）に関する著作権は、特別の記載がない限り、すべて弊社ならびにサイト制作会社に帰属します。本ホームページをご利用いただく際には、非営利目的およびお客様内部の使用に限り、これらの文書を複製することができます。
文書に弊社の著作権が表示がされている場合は、当該著作権を表示を付したまま複製していいただくことが必要です。営利目的による複製、あるいは翻訳、有線送信等、上記以外の著作権法上の利用はできませんので、ご注意ください。
弊社は、弊社が運営/管理するウェブサイト（以下、「本サイト」といいます）の運営にあたり、下記の各条項に定める事項については、免責されるものとします。本サイトをご利用のお客様（以下、単に「お客様」といいます）は、本免責事項の内容をご承諾頂いたものと見なしますので、ご了承ください。
第一条
本サイトに掲載する情報には充分に注意を払っていますが、その内容について保証するものではありません。弊社は本サイトの使用ならびに閲覧によって生じたいかなる損害にも責任を負いかねます。また、本サイトを装ったウェブサイトによって生じた損害にも責任を負いかねます。本サイトのURLや情報は予告なく変更される場合があります。
第二条
弊社は、本サイトにおける各種サービスまたは各種情報の提供またはその遅滞、変更、中断、中止、停止もしくは廃止、その他本サイトに関連して発生したお客様または第三者の損害について、一切の責任を負わないものとします。情報の閲覧やサービスの提供を受けるにあたっては、法令上の義務に従った上、お客様ご自身の責任において行っていただきますようお願いいたします。
第三条
弊社は、本サイトからリンクしている他のウェブサイトに含まれている情報、サービス等については、一切関知しておらず、一切の責任を負わないものとします。リンク先のウェブサイトは、そのウェブサイトが掲げる条件に従い、お客様ご自身の責任においてご利用下さい。
弊社は、お客様の便宜のためにこれらのウェブサイトへのリンクを提供しているにすぎず、これらのウェブサイトの利用や掲載商品、サービス等を推奨するものではありません。また、これらのリンクは、弊社とリンク先のウェブサイトを管理・運営する法人・個人との間に、必ずしも提携・協力等の特別な関係があることを意味するものではありません。
2022年4月20日
2022年4月14日
2022年4月13日
原則として家賃などの毎月払う費用は、月収の30％以内にしておくこと。毎月必ず払うことになるので、どんぶり勘定は禁物！
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生活に支障をきたすような無理な金額を設定してはいけない。この月収の30％以下という数字に、ボーナスや臨時収入などの不定期なものを算入しないこと。要するに確実に毎月入ってくる収入を出して、そこから予算を決めていくことが大切だ。
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例えば毎月25万円の収入があれば、その人が毎月払える予算の上限は約75,000円となる。このとき、毎月払える予算の上限額には、家賃はもちろん、マンションなどでは管理費や共益費といった、自分の部屋以外の建物の共有部分（エントランスやエレベーターホールなど）の維持管理に使われるお金や、車がある場合は駐車場代、物件によっては駐輪場代や有線放送聴取料なども含めて考えた方がいい。
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毎月決まって払わなければならない費用には、家賃以外にもいろいろあるから、そこのところもしっかり頭に入れてから予算を立てよう。とくに管理費は物件によって額がかなり違うので、よくチェックすること（管理人は巡回か常駐かエレベーターの有無などによって、大体安くて2,000円から高くて12,000円ぐらいまで）。
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また、初めてのひとり暮らしなどで、収入が少ない場合には30％以下といっても負担に感じる程度が違うので、その場合はもっと予算を少なめにしておいた方が無難。 さらに毎月の家賃とは別に、契約するときには一般的に家賃の６カ月分ぐらい（礼金２カ月、敷金２カ月、仲介手数料１カ月、前家賃１カ月）が必要となってくる。この他にも引っ越し料金など、かかるお金は多いので要注意！
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間取り･エリア･駅からの距離などの条件を決める
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住まいを決めるときの条件で、絶対譲れないものはまず最初に予算。それから立地や間取りといったその他の条件を整理すること。このとき注意したいのは、どの条件も柔軟性のあるものにしておくこと。
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立地の場合なら勤務先との通勤時間の関係で、希望のエリアはどの交通機関の何駅という風にすぐ分かると思うが、どうしてもこの駅でないとダメ、というように思い込んでしまうとなかなか条件に合う住まい探しが難しくなる。候補地を決めるときは、「○○駅から△△駅までの間で」というように幅を持たせておいた方がいいだろう。
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また東京など交通網の発達しているところでは、私鉄の複数の駅に徒歩圏内か自転車圏内といった場所や深夜バス路線、さらにバス専用路線のある国道246号沿いなど、意外な場所で交通の便がいい場合があるので、単純に路線図だけ見てエリアを決めてしまわないことも大切。「ここはどうだろう」と思った街があったら、ぜひ実際に行ってみて近所を歩いてみよう。意外に駅に近かったり、利用できるバス路線が複数あるかもしれない。
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間取りや物件の広さにこだわりたいなら、現在の部屋をベースにして占有面積や、あとどのくらい欲しいなど類推することはある程度可能になるだろう。以下、まったく初めて借りる人のためにそれぞれの間取りの標準占有面積を調べてみた。
●シングル向けの１Kだと、通常は17～20㎡、部屋の広さに換算すると大体約６畳位。●新婚さん向け物件として２ＤＫだと、占有面積は40㎡前後のものが多く、間取りは６畳２間にＤＫが６畳というのが通常のケース。●子どもも産まれてもうひとつ部屋が欲しい、という人には３ＤＫ以上の物件になるが、これで大体占有面積にして50㎡以上となって、間取りの方も６畳３間にＤＫが4.5畳といったところ。
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しかし最近では、ひとり暮らしの人の住み替えのケースで１ＬＤＫを希望することが多く、この傾向は新婚さんなどにも広まってリビングルーム人気が高い。従って、ＬＤＫタイプはつねに品薄な状態にあるので、見つけたらすぐに手を打った方がいいかも。
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次にチェックしたいのは駅から物件までの距離。毎日の通勤のことを考えると、なるべく近い方がいいのは誰しも考えるところ。一般に駅まで歩いて15分以内までを徒歩圏としている人が多いようだ。ということは、歩いて15分以上とか、さらにそこからバス便となると家賃設定に影響してくるわけで、賃料が徒歩圏の物件より１割くらい安い場合も。交通の便には絶対こだわるか、それとも安い方がいいか、ここが思案のしどころとなってくる。どうするのか、あらかじめ決めておいた方がベター。
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一方、新築にこだわるかどうか、ということも大きな条件のひとつ。特に新婚さんなどは、新築の人気が高い傾向が続いている。そのため春・秋のブライダルシーズンには、いい条件の新築物件は品薄になりがち。そのあたりのことも考慮に入れてどうするか決めておこう。ただ以前と違って一般に築年数が古いものほど安い、ということは一概にいえなくなってきていることに注意。最近は家賃を低めに抑えた新築が増えてきているからだ。新築で家賃も手ごろという物件をみつけたら、早く行動を起こそう。そういう物件は早いモノ勝ちになるので即断即決。
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築年数のたった物件といっても、キチンとリフォームが行き届いて、しかも家賃がグンとお値打ちなら結局はお勧め物件ということもある。その意味で新築にあくまでこだわるのか、ということも事前に考えておくことが大切。
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その他にも、その人独自でこだわるポイントというのがあるだろう。「モノをたくさん持っているので収納の多い物件がいい」とか「ペットを飼いたい」、あるいは「女性のひとり暮らしだから１階はいや」とか「多少不便でも駐車場があればいい」、「お布団を干したいから日当たりが良くないと」、「バス・トイレ別でないと」などなど。そういう譲れない条件を、一度紙か何かに書き出して整理しよう。ただし、あれもこれも、こだわっていると、「そんな物件はありません」ということになって、なかなか気に入った物件に巡り合うことはむずかしくなる。そんなことにならないように、リストアップした諸条件に優先順位をつけ、ある程度弾力性をもたせておくことが大切になる。
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これだけの条件は明確に！
【家 賃】シングル向けの１Kだと、通常は17～20㎡、部屋の広さに換算すると大体約６畳位。
共益費なども含め、毎月確実に払える金額を算出【立 地】通勤・通学の便を考えるが、ある程度幅を持たせて。【駅距離】徒歩10分以内か、それともバス便可能か。【間取り】収納は１間以上欲しいとか、台所は独立型だとか。【築年数】どうしても新築にこだわるかどうか。【種 別】絶対マンション・一戸建にこだわるか、アパート可か。
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インターネット・住宅情報誌を利用して相場をつかむ！
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自分の設定した予算などの条件が現実的なものかどうか、自分の出した予算そのものが世間の相場と比べてどうなのかを知るためにも、各不動産会社が開設しているホームページの物件情報やファックスサービス、各種住宅情報誌など、あらゆるメディアを駆使して、いろいろな情報を集めよう。
そして集めた情報をもとにもう一度自分の希望する条件を吟味して、３つくらいまでに絞っておいた方がいいだろう。
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これは、というような物件が見つかったら、いよいよその物件を仲介してくれる不動産会社にコンタクトしてみよう。どんな仲介店がいいかどうかは、一概にいえないが、一般的には自分がこだわった条件に合った物件の情報をたくさん持っている所がベスト。
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例えば情報誌でもその会社の傾向（シングル向けに強いとか、ファミリー向きの物件が多いとか、特定のエリアに強いとか）はある程度わかるもの。そんな風に情報誌を活用するといいだろう。
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希望条件を説明し、物件を紹介してもらう！
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お目当ての仲介店を決めたら、実際に来店してみよう。大抵のお店では新規の来店者にはアンケート形式の希望条件お伺い書に記入してもらっている。こだわりたいポイントを数点ピックアップしておくと、それに合った物件を何件か紹介してくれる。
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この時点で物件をある程度絞り込まないと、ムダに何度も物件を見たり、見過ぎて印象が混乱してしまい、その結果いい物件を他の人に取られてしまったりといった失敗をしてしまう。
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さらにつけ加えるならば、なぜこの条件は譲れないのか、その理由もお店の人に話しておくといい。例えば、「私は自由業で夜遅くに帰宅するから、あまり静かな住宅街のアパートはダメ。多少うるさくても音の響かない鉄筋コンクリート造りのマンションがいい」など、その理由を正直にいっておくと、お店の方でその人の本音の部分のニーズを正確につかんで、それに最適な物件を選んでくれる。だからあまり格好つけないで、正直に自分の希望条件とその訳をいっておこう。
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また、仲介店に行く場合、あまりラフな格好をすることはお勧めしない。やはり常識のある社会人、という印象をお店の人に与えておいた方が、後で堅実な大家さんに入居交渉してもらう場合、有利に働くことがあるからだ。反対にあまりにも華美な服装というのも、マイナスの場合が多いので気をつけて。
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